domingo 16 de febrero de 2025 - Edición Nº2265

Universidades Privadas | 22 ene 2025

Universidad de San Andrés

Informe de UDESA y Mercado Libre: cuánto subieron los alquileres y la oferta de propiedades en 2024

El análisis revela que los valores de venta y alquiler experimentaron cambios importantes en 2024, con alzas en los departamentos y una oferta de alquiler en expansión.


El mercado inmobiliario del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) finalizó el 2024 con importantes cambios en los precios de venta y alquiler, según un reciente informe elaborado por la Universidad de San Andrés (UDESA) y Mercado Libre. El relevamiento, basado en los datos de publicaciones en la plataforma desde 2017, refleja un escenario de crecimiento en el valor de los departamentos en algunas zonas, una caída en el precio de venta de casas y un fuerte incremento en los costos de alquiler.

En el segmento de ventas, los precios de los departamentos mostraron alzas significativas en CABA (10,4%) y GBA Sur (5,6%) en comparación con diciembre de 2023. En contraste, el valor de las casas en dólares por metro cuadrado registró una caída interanual en todas las zonas, con descensos del -8,4% en GBA Oeste, -4,4% en GBA Norte y -2,8% en CABA.

Por su parte, los alquileres en AMBA aumentaron de manera generalizada, aunque el informe destaca que los incrementos fueron inferiores a la inflación anual del 166%. GBA Oeste lideró la suba en alquileres de departamentos, con un alza del 101,3% interanual, seguido por GBA Sur (92,4%), GBA Norte (43,3%) y CABA (39,3%). En cuanto a casas en alquiler, los aumentos oscilaron entre el 32% y el 88,2% interanual, dependiendo de la zona.

Uno de los aspectos más llamativos del relevamiento es el fuerte incremento en la oferta de alquileres, que en diciembre de 2024 creció un 182% interanual, lo que indica una mayor disponibilidad de unidades para los inquilinos.

El estudio también revela un incremento del 40,7% en la demanda de departamentos en venta, impulsado por el dinamismo del sector y el regreso de los créditos hipotecarios en los últimos meses.

En el análisis por barrios y municipios, Devoto se posicionó como la zona con mayor aumento en el precio de venta de departamentos en CABA, con una suba del 17,9%, mientras que La Plata registró el mayor incremento en GBA, con un 15,5%. En el mercado de alquileres, San Telmo lideró la suba mensual en CABA con un 3,8%, mientras que en el Gran Buenos Aires, Moreno tuvo el mayor aumento, con un 7,4%.

Los datos del informe de UDESA y Mercado Libre reflejan un mercado inmobiliario en transformación, con una tendencia de recuperación en las ventas y una oferta de alquiler en expansión, aunque con aumentos de precios que siguen impactando en la capacidad de acceso a la vivienda. 

La opinión del mercado inmobiliario

Fernando Belvedere, martillero público y titular de EFEBE Propiedades, destacó que "estas variaciones reflejan un mercado inmobiliario que continúa ajustándose a los desafíos económicos y sociales del país. En nuestra experiencia en Avellaneda y zonas cercanas, notamos que el aumento en la oferta de alquileres responde a una combinación de factores: la búsqueda de mayor liquidez por parte de los propietarios y el interés de los inquilinos por opciones más accesibles en un contexto inflacionario".

"El dinamismo en los alquileres, con incrementos por debajo de la inflación, está permitiendo que muchas personas reconsideren esta opción frente a la dificultad de acceder a la compra de inmuebles. Sin embargo, el regreso de los créditos hipotecarios es una noticia alentadora para el sector, ya que podría reactivar la demanda de propiedades y generar nuevas oportunidades tanto para compradores como para desarrolladores”, añadió Belvedere.

El titular de EFEBE también subrayó la importancia de analizar las tendencias locales: "En Avellaneda y GBA Sur, vemos que la estabilización en los precios de los departamentos está atrayendo el interés de inversores y familias que buscan proyectar su futuro. Nuestro trabajo como inmobiliaria líder en la zona se centra en acompañar a nuestros clientes con un asesoramiento integral, ayudándolos a tomar decisiones estratégicas en un mercado que ofrece grandes posibilidades para quienes saben aprovecharlas".

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