Cuatro de cada diez hogares argentinos tienen algún tipo de déficit habitacional

El acceso a una vivienda adecuada continúa siendo uno de los principales desafíos sociales y urbanos de la Argentina. Un estudio elaborado por el Centro de Estudios Económicos Urbanos de la Escuela de Economía y Negocios de la Universidad Nacional de San Martín (CEEU-UNSAM) reveló que el 40,67% de los hogares argentinos presenta algún tipo de déficit habitacional, lo que representa alrededor de 6,4 millones de hogares.

Los datos forman parte del Atlas de la Vivienda Digna y Sustentable en Argentina, una investigación desarrollada por el CEEU-UNSAM y presentada junto con Saint-Gobain, que propone analizar la problemática habitacional desde una perspectiva integral y no únicamente a partir de la cantidad de viviendas disponibles.

De acuerdo con el relevamiento, cerca de 687.000 hogares necesitan una vivienda nueva, mientras que la mayor parte de las situaciones deficitarias están vinculadas con problemas que pueden ser mejorados en las viviendas existentes, como el hacinamiento, las condiciones constructivas y las dificultades para acceder a servicios básicos.

El acceso a los servicios básicos

Uno de los aspectos centrales analizados por el Atlas es el acceso a la infraestructura básica. El 25,45% de los hogares registra conexiones deficitarias a servicios esenciales, mientras que casi el 15% vive en condiciones de hacinamiento.

El estudio también muestra diferencias significativas en el acceso al agua y al saneamiento. Si bien el 85% de los hogares cuenta con agua potable a través de la red pública, solamente el 61,7% dispone de conexión a la red cloacal, lo que evidencia importantes brechas de infraestructura.

En relación con las características constructivas, el 62,7% de los hogares habita viviendas construidas con materiales considerados resistentes y adecuados, mientras que el resto presenta distintos niveles de deterioro o precariedad.

Fuertes desigualdades entre las provincias

La investigación también permite observar que el déficit habitacional no se distribuye de manera uniforme en el territorio argentino.

Mientras la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registra los niveles más bajos, Santiago del Estero, Chaco y Formosa superan el 55% de hogares con algún tipo de déficit habitacional. A su vez, las provincias del norte concentran los mayores porcentajes de viviendas con materiales deficitarios y situaciones de hacinamiento.

Para los investigadores, estas diferencias muestran que las políticas destinadas a mejorar el acceso a la vivienda requieren contemplar las características sociales, económicas, urbanas y territoriales de cada región.

Cambios en las formas de habitar

El Atlas también incorpora los cambios demográficos que atraviesan a la sociedad argentina y que generan nuevas demandas habitacionales.

La reducción del tamaño promedio de los hogares, el crecimiento de los hogares unipersonales y monoparentales y el envejecimiento de la población modifican las necesidades de vivienda y plantean la necesidad de contar con espacios más flexibles, accesibles y adaptados a distintas formas de habitar.

En paralelo, el estudio registra una disminución de la proporción de hogares propietarios. Según los datos analizados, la participación de los hogares propietarios pasó del 73% en 2010 al 68,9% en 2020, lo que refleja las dificultades crecientes para acceder a una vivienda propia a través del mercado formal.

Una mirada integral sobre la vivienda

Uno de los principales aportes del trabajo desarrollado por investigadores de la UNSAM es ampliar la definición de vivienda adecuada. El Atlas plantea que la calidad habitacional no puede medirse solamente por la existencia de una vivienda, sino que debe contemplar distintas dimensiones.

Entre ellas aparecen la calidad constructiva, el acceso al agua potable y al saneamiento, la eficiencia energética, la seguridad jurídica de la tenencia, la accesibilidad económica y la ubicación de la vivienda dentro de las ciudades.

Desde esta perspectiva, el déficit habitacional comprende tanto la necesidad de construir nuevas viviendas como la posibilidad de mejorar las condiciones de millones de hogares que ya cuentan con una vivienda, pero que enfrentan problemas de infraestructura, servicios o calidad constructiva.

El desafío de construir viviendas sustentables

El estudio incorpora además la dimensión ambiental y plantea la necesidad de avanzar hacia un modelo de vivienda que combine mejores condiciones de habitabilidad con criterios de sustentabilidad.

En ese sentido, una vivienda sustentable debería contemplar un uso eficiente de los recursos, incorporar materiales y tecnologías que permitan reducir el consumo energético y estar preparada para enfrentar los efectos del cambio climático.

El Atlas también incorpora el concepto de responsabilidad intergeneracional, entendido como la necesidad de desarrollar soluciones habitacionales que atiendan las necesidades actuales sin comprometer las condiciones de vida de las generaciones futuras.

El relevamiento plantea así que la problemática habitacional requiere una estrategia de largo plazo que articule políticas públicas, planificación urbana, innovación y mejoras en la calidad constructiva.

“Contar con datos confiables es el primer paso para impulsar soluciones que permitan avanzar hacia un modelo de vivienda más digno, inclusivo y sustentable”, señaló Tomás Quinteros, CEO de Saint-Gobain Argentina y Uruguay, durante la presentación del trabajo.

El trabajo realizado desde la UNSAM aporta, de este modo, una mirada integral sobre uno de los principales problemas sociales del país y pone en evidencia que el desafío no se limita a construir más viviendas, sino también a mejorar las condiciones de millones de hogares y reducir las desigualdades territoriales en el acceso a infraestructura y servicios básicos.